라이프로그


전세가 사라지고 월세만 남은 대한민국의 미래 모습 2


 전세가 모두 사라지고 월세만 남은 대한민국의 모습은 과연 어떻게 될까요? 여기 뉴욕에 직장을 가지고 있지만 노숙생활을 하는 어느 멕시코인의 모습이 이를 간접적으로 보여주고 있는 듯 합니다. 사실 뉴욕에서도 월 5000달러(한화 약 600만원) 를 벌어들이는 소득이면 중간 수준에 속하는데(관련기사), 월 소득의 절반이나 되는 비용을 월세로 감당해야만 하기 때문에 노숙이라는 극단적인 선택을 하게 된 것입니다. 노숙을 택하지 않은 사람들은 월 소득의 절반을 월세라는 주거비용으로 지출해야만 하고, 남은 돈으로 식비나 교통비, 세금, 그 외 생활에 필요한 기본적인 지출을 감당해야 하기 때문에 사실상 저축은 불가능한 상황이 됩니다. 이런 상황에서 소득이 줄거나 실직하게되면 그 즉시 노숙행을 감내해야만 하는 것이 미국의 현실입니다.        

 일각에서는 한국의 전세는 전 세계에 유례 없는 후진적인 제도라고 비판하기도 했습니다. 대한민국 외의 다른 나라에 없는 제도이기 때문에 존재해서는 안된다는 근거였죠. 어느 부동산 전문가 역시 전세라는 제도가 집값 상승을 부추기는 역할을 하기 때문에 사라져야 한다는 논리를 펼치기도 했습니다. 모두 전세 무용론이라는 일관적인 논리입니다. 

 그러나 위의 사례를 보면 처음부터 전세라는 제도가 없는 나라에서는 어떤일이 벌어지고 있는지 통감할 수 밖에 없을 것입니다. 물론 뉴욕은 대한민국의 강남과 같은 고소득자들의 천국이자 핵심지이기 때문에 금액 자체으로 비교하기란 어렵지만 뉴욕이나 강남처럼 직장이 몰려있는 도시권의 주거환경이 앞으로 어떻게 변할 것인지는 충분히 짐작할 수는 있겠죠. 자가가 없는 일반 국민들은 평생 월세로 살아야만 하며, 죽기 직전까지 근로를 통해 월세를 마련해야만 하는 지옥같은 상황이 펼쳐질 것입니다. 그나마 월세 경쟁에서 살아남은 사람들은 소비를 극도로 줄여가면서 남은 여생을 버틸 것입니다.    

 이러한 우려 속에서 최근 전셋값이 폭등한데 이어 전세대출까지 막히는 상황이 되어 반강제적으로 주택임차시장이 점점 월세화가 진행되려 하는 중입니다. 몇 억씩 폭등한 전셋값 차액만큼 조달할 여력이 없는 임차인들이 어쩔 수 없이 월세로 추가해서 임대료를 충당하는 것입니다. 이러한 추세대로라면 대한민국 전체가 작금의 뉴욕, 혹은 월세가 만연한 타 국가들과 같은 상황이 되는 것은 시간문제가 되는 것이 아닌가라는 생각이 들 정도입니다.

 이 모든 우려의 근본원인은 어떤 외력에 의해 시장을 강제적으로 변화시키려 한다는 것입니다. 어차피 시대의 흐름에 따른 국민들의 주거 선호도가 변화함에 따라 전세제도는 점차적으로 감소하는 추세이긴 했습니다. 여전히 많은 사람들은 월세 대비 전세를 선호하는 것 뿐이었죠. 문제는 대출규제나 임대차법 개정 등으로 인해 전셋값이 폭등함에 따라 지금까지 전세&월세가 혼합되어 유지되어온 임대차 시장이 강제로 월세화되면서 그 균형이 깨지게 된 것입니다. 불가항력에 의해 전세에서 월세로 전환하게 된 사람들은 이 규칙에 적응할 수밖에 없겠지만 지금보다 현저히 떨어진 월 가용소득으로 인해 저축을 통한 노후대비가 불가능 할 뿐만 아니라 계층이동이 원천적으로 차단된 현실을 받아들이는 고통에 휩싸이게 될 것입니다.     





written by 쓰레기 청소부        



덧글

  • oooo 2021/10/11 18:47 # 삭제 답글

    미국 땅값은 하늘과 지옥의 차이임 미국사람들이 노숙을 하는 이유가 자기가 일하는 곳의 집값이 너무 심각할정도로 높다는 거다 우리나라는 복 밭은 것임 자본주의와 기회의 땅이 어떤 곳인지를 확실하게 느껴주는 미국 뉴욕
  • 채널 2nd™ 2021/10/17 22:06 # 답글

    전세가 사라진들, 월세가 창궐을 한들

    이건 우덜 남조선의 개돼지 새끼들의 자발적인 선택의 결과 -- 꼬우면, 선거했던, 투표했던 손가락을 분질.... 문질.... ....... 문질하든가

    (월세가 천정부지를 찍어도 월세에 사는 사람은 있을테고, 전세가 매매가를 뚫고 올라가도 전세를 살겠다는 사람은 있을텐데)
댓글 입력 영역
* 비로그인 덧글의 IP 전체보기를 설정한 이글루입니다.



통계 위젯 (화이트)

140428
2387
8657016

이 이글루를 링크한 사람 (화이트)

382

애니메이션 편성표 - 애니시아